1、根据法律规定，房屋买卖合同无效后违约金的计算方式是：
（1）有约定的按约定；
（2）对违约金无约定或约定不明确的，可以协商解决；
（3）协商不成，可以向人民法院起诉或向仲裁机构申请仲裁。
（4）当事人可以约定违约金的数额，或因违约产生的损失赔偿额的计算方法。违约金过分高于或过分低于损失时，可以请求法院或仲裁机构予以适当减少或增加。
2、法律依据：
《民法典》第五百八十五条　当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。