（一）是合同签订以后发生的；
（二）不是由于任何一方当事人的疏忽或过失所造成的；
（三）是当事人所不能控制的。不可抗力事故包括由于自然力量和社会原因引起两种情况。至于哪些意外事故可以列入不可抗力的范围，双方当事人可以在不可抗力条款中商定。不可抗力事故所引起的法律后果，主要有两种情况：
一种是解除合同，
一种是暂时中止合同即延迟履行合同。
至于在什么情况下可以解除合同，在什么情况下只能暂时中止合同，以及援引不可抗力条件所应提供的证明、通知对方的时间和手续等，都应在不可抗力条款中予以明确。