1.如果没有租房合同和终止时间，应当双方协商解决，如果协商不成，就按照实际发生的时间认定。但最高不得超过20年，超过的部分无效。
当事人协商一致，可以变更合同。
2.法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
3.租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。